Flora's Fortune Garden

年廿八又快到了，想必年前家家戶戶都要來個大掃除，除舊佈新迎接新的一年，但是天氣又冷工作又忙，付點錢讓專業的人來處理，或許是有效率又省心的選擇。

我家相公突然佛心來了，為大家整理了大台北居家清潔懶人包，年終大掃除沒時間自己整理的的朋友，趕快靠過來參考一下清潔服務資訊整訊整理喔~

1. 清潔公司名稱：家立淨JUSTCLEAN

地址：台北市萬華區

電話：02 2312 2275

網站：justclean.powertw.com.tw/

價格：一個小時500元

Google評價：5星

去年初，在一個偶然的機會下參加了王派宏老師的賺錢秘密分享會，其實買房子也可以很有趣嗎？

居然有人可以這樣買賣房子，太厲害了！以下的影片，一聽再聽都還是覺得很有意思！

法源：消費者保護法第17條

為避免不肖建商捲款潛逃，落實消費者購買預售屋之權益保障，內政部依消費者保護法第17條規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，自100年5月1日起，建商所提供之預售屋買賣定型化契約，應依規定載明5種（不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證）履約保證方式及條款內容，由買賣雙方擇一採行。各種履約保證方式說明如下：

(1)不動產開發信託：係由建商或起造人將建案土地及興建資金，信託給某個金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理；工程費用將由受託的金融機構依照工程進度覈實支付，專款專用。

（2）價金返還之保證：係指消費者在購屋時，建商與金融機構簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者已繳納之價金。

（3）價金信託：係由賣方與受託機構簽訂信託契約，委由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管，可達到專款專用之目的。

（4）同業連帶擔保：係指由兩個建商同業相互連帶擔保，若其中一家建商之預售屋建案無法完成交屋時，另外一家建商應無條件完成本建案後交屋。

（5）公會連帶保證：係由公會主導，數家建商互相成立協定，若參加協定之建商，發生預售屋建案無法完成交屋之情況，其中之任何一家建商均應無條件完成本建案後交屋。

總結這2017年的看房經驗，從中古屋開始看，看到新成屋，再看預售屋。整個大台北幾乎都跑遍了，其實預售屋新成屋與中古屋到底有什麼差別呢？

中古屋：

一般指屋齡5年以上且有人居住過的房子，而屋齡30年以上的則是老屋。屋齡若超過50年，基本上很難貸款。因為一般銀行對房貸的估算基準是：貸款年限+屋齡〈 50年。 

優點：房源眾多，實用坪數高，房屋訊息較多，議價空間大。

缺點：屋況不一，可能需要花一筆整修費用更換水電管線。

新成屋：

屋齡5年內未有人居住過的房子。

優點：屋況及周邊已大致成形，不確定因素較少。

2018(民國107年)行事曆，連休假的請假攻略，大家趕快出門旅遊去~~ 

行政院人事行政總處將在2017年6月公布2018年政府行政機關辦公行事曆，關於明年連續假期有6個，總放假日數共115日。行政院人事行政總處表示，依「紀念日及節日實施辦法」、「公務人員週休二日實施辦法」及「政府機關調整上班日期處理要點」等規定，核定107年政府行政機關辦公日曆表，總放假115日。其中，共有6個超過3天的連假，包括107年中華民國開國紀念日（3日）、農曆除夕及春節假期（6日）、兒童節及民族掃墓節（5日）、端午節（3日）、中秋節（3日）及108年中華民國開國紀念日（4日）。

請假攻略趕快靠過來~~ 2018年農曆過年怎樣放? 當然是請6天放16天啦~ 想去歐洲?GOGOGO~~

中華民國107年行政人事局除夕國定假日年假放假辦公行事曆

1、中華民國開國紀念日（3日）：106.12.30～107.1.1

2、農曆除夕及春節假期（6日）：2.15～2.20

3、兒童節及民族掃墓節（5日）：4.4～4.8

4、端午節（3日）：6.16～6.18

今天跟腦公開車經過,看到夆典里享國的接待會館已經美美的建好在集賢路上,當然吸引了我們前來賞屋。

建商以『全齡宅』的20-27坪數小單位作宣傳,除了新婚小家庭外,

在少子化的社會,銀髮老夫妻對小單位,不用走樓梯的電梯大樓需求也漸漸增加喔~

夆典里享國基地位置在後方中興街上。建物外觀示意圖，實際上旁邊是有房子的。

從里享國到家樂福蘆洲店開車大概5分鐘車程，生活採買很方便; 喜歡去傳統市場的人，走路大概8分鐘可以到三蘆公園旁邊白天的傳統市場，買菜的選擇很多。

交通方面，如果是開車族沿著集賢路開8分鐘左右，過重陽橋就到士林社子，再接百齡橋就到承德路其實蠻方便。不過，上班時間往台北方向不管哪裡都會車多。

如果是捷運族，走路15分鐘就可以到徐匯中學捷運站，坐上新蘆線去哪裡都很方便。而且U-BIKE,銀行,食店,超商超市應有盡有，周邊機能已非常成熟~

每年冬天晚上，觀塘的蛇王龐總是大排長龍...今天下午趁空檔來品嚐一下許久未食的蛇羹～

蛇羹, 蛇湯, 糯米飯是必點～

蛇肉具有補氣血，強筋骨、通經絡、祛風...等等功效。

店裡也有蛤蚧可以買，對身體很補。但身體太虛弱的人、孕婦...，則不一定合適。

牆上貼滿蛇王龐的英雄事蹟，真的好多新聞~打蛇英雄~~讚!!!

最近想要買房子、但又擔心繳不起房屋貸款~~~

不知道是國內金融市場的濫頭寸（指放在銀行裡放貸不出去的資金）越來越多，還是房價真的太貴，大家都供不起，不僅銀行業的房貸部門開始搶攻30年、40年長天期的房屋貸款，現在連「只繳利息、不繳本金」的房屋貸款寬限期也有好多種可以選擇，大家不妨多比較其中的優、缺點，挑一個最適合自己需求的來申辦。  

目前銀行業的房屋貸款寬限期大致上可分為「一般型」、「長天型」、「多段型」三種，各有其優、缺點及其特殊規定，大家申辦前最好先問清楚內容：  

所謂「一般型」的寬限期房貸是指，寬限期在3~5年之間，而這也是目前國內最多銀行業者推出的房貸寬限期，優點是寬限期結束之後的房貸金額不會因為太長的寬限期而暴増，但缺點是寬限期的年數是以上三者之中最少的，延緩房貸壓力的效果也是最輕的。

「長天型」的寬限期房貸則是指寬限期長達7年之久，優點是可以享受到長期延緩房貸壓力的效果，所以適合初期財務狀況較為吃緊的人申辦，但缺點是有提供這種超長寬限期的銀行業者只有少數1、2家，而且還有很多申辦資格的限制（例如申辦者在全體金融機構貸款的總月付金額不得超過月收入的70％等等）此外，寬限期結束之後的房貸金額會因為太長的寬限期而暴増。  

以同樣是貸款700萬元、年限20年、房貸利率是1.7％的房屋貸款為例，寬限期3年結束之後的每個月房貸金額是39,535元，而寬限期7年結束之後的每個月房貸金額則是暴増到50,044元，増加了10,509元，增加的房貸壓力幅度是26.6％。  

3年、7年寬限期的房貸金額差別

註：以房貸700萬、年限20年、利率1.7％為例  

這次是我第一次到訪宜蘭, 在網路爬了很多文章, 終於決定來這間位於宜蘭三星鄉的SUNDAY HOME民宿~

遠遠看見民宿被水稻田包圍, 夕陽下金光閃閃, 整個人不知不覺就露出微笑~

SUNDAY HOME民宿走歐式莊園FU, 散發濃濃的田園氣息, 讓我的少女心瞬間爆發~

這是我們入住的Friday雙人房, 房間非常寬闊, King size的雙人床非常舒適~

而且有一個小客廳, 可以坐著看電視, 聊天什麼的...