最近板橋推出新的預售屋建案『江翠Park 』, 主打" 租得起就買得起, 雙薪月付2.5萬, 買二房+車位", 坐擁5700米水岸第一排, 是不是很吸引?
我們當然不錯過所有上車機會, 來一探究竟~
我們來了~接待中心美美的~走15分鐘可以到板南線新埔站, 未來走8分鐘還有捷運環狀線新埔民生站~
『江翠Park 』接待中心後面的是巨蛋, 感覺像是香港的屏風樓, 有一點點壓迫感~
還好『江翠Park』是水岸第一排, 將來是永久景觀, 不用擔心前面的河景被遮擋~
門前就是江子翠景觀河濱公園, 綠意綿延, 是不錯的養生樂活環境~
前來賞屋的有食有玩, 大人小孩都不會無聊, 來賞屋算是週未的小福利!!
完工後的外型是這個樣子, 面河的是A棟, 面市區的是B棟~
現場了解, 面對水岸景觀的單位有A棟三房的A2和A3, 而我們偏好的2房單位卻只有A5有部份的側河景景觀~
B棟面市區沒有河景, 單價相對較低~
"代銷更說最便宜的B2和B3已經完銷了喔~ (真的嗎???老公說: 這個代銷公司厲害! 熱銷的氣氛營造的好好, 每當麥克風响起, 他都有刷卡下訂的衝動... :P)"
三房設計有客廳跟餐廳, 採用開放式廚房 ,還有兩衛浴, 滿實用的~
但陽台設在餐廳與房間中間的走道, 而且佔去了一個滿大的空間, 只能說你能在一個優越的位置, 享受美麗的陽台帶給你的休閒時光~
而二房雖然比較小, 但空間感還算不錯, 但因為是餐廳直接被省略, 滿適合外食家庭~
BTW,在mobile01看到很多滿有趣的評論,大家也可以參考看看喔>> https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5221013&p=2#65485958
江翠Park 平面圖
A棟平面圖
B棟平面圖
江翠Park 二房配置圖
江翠Park 1樓平面圖
江翠Park 建築結構圖
江翠Park 捷運圖
江翠Park 售價
平面車位: 180萬至220萬
每坪單價: 45至50萬/坪 (差別在景觀及樓層, 單價有滿大差別)
管埋費: 55元/坪 + 300元停車場
付款方式: 一般為訂金10萬+簽訂金共10%, 工程款分5期, 貸款金額80%作交屋尾款 (建商另有優惠付款方案, 若有需要可以詢問代銷人員喔~)
江翠Park 基本資料
投資興建：茂德建設
基地面積：約1073.5坪
坪數格局：2-3房(17-35坪)
公設比：約32.5 %
規劃戶數：284戶(含276戶住家、8戶店面)
規劃樓層：地上15樓/地下6樓
生活機能：新埔商圈、全聯、頂好、新埔國中、新埔國小
交通優勢：板南線新埔站、環狀線新埔民生站、環河快速道路
公設規劃：挑高7.4米迎賓大廳、空中花園
接待中心：新北市板橋區民生路三段(環河西路、大漢街口)
建案地圖
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延伸閱讀: [預售屋] 中和達永沐夏 訂簽10萬元買房
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Flora's Fortune Garden
根據實價資料，信義計畫區套房近來大幅走跌，投資人紛紛慘賠出場，「新川普」有人賠了620萬元，「信義香榭」也有一戶也認賠480萬元出售。 台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，信義計畫區套房社區公設豪華，建商推案時多以「小豪宅」包裝，新川普與信義香榭即為代表社區之一，兩棟屋齡都在10年上下，樓層均為19層，過去房市熱潮，投資客趨之若鶩，也不乏名人入住。 他表示，景氣好時，信義計畫區小豪宅以驚人速度翻漲，譬如信義計畫區最知名高價套房「新世界」， 就從早先一坪80多萬，短短幾年上漲到最高一坪166萬元。新川普也從一坪七八十萬，漲到最高140萬元。 但隨房市逆轉，這些當年漲速驚人的套房，現在崩跌情況也同樣令人心驚。以新川普來說，近來成交行情多回落至八字頭，其中5樓一戶，屋主三年前以1900萬買進，今年7月以1280萬元出售，賠了620萬元。 實價資料，該戶有三次交易紀錄，第一手以1300萬買進，1900萬元賣出，大賺600萬元，第二手以1280萬元出售，已低於第一手2012年買進時的價格。 以單價來看，屋主買進單價為一坪126萬，以85萬出售，一坪賠41萬，跌幅高達32%。 信義香榭14樓一戶套房，同樣約15坪，屋主在2013年以1830萬元買進，今年5月以1350萬元出售，也賠了480萬元。
訪客您好，謝謝您的分享喔！ 這樣看起來信義香榭是從122萬/坪跌到90萬/坪，一坪跌了32萬將近26％，不愧是蛋黃區，還是很貴～
台灣房市不透明，買賣雙方互相猜忌 台灣以預售屋為主流的房產銷售文化已行之有年，其中最令人有所詬病或忌疑的即是「喊價文化」，這種狀況彷彿早年去一些開發中國家買東西，導遊一定會建議旅客買東西一定要殺價否則就被當冤大頭，這種文化在台灣房產經歷了數十年的演變，卻依然沒有走向穩健透明的銷售文化，談話性節目的名嘴還是不斷鼓吹購屋者先砍價就對了，但這樣的砍價慣性又回應到業界常說「開價嚇死人、成交笑死人」的惡性循環，這樣的因果不斷上演之間會造成一些隱憂，其一，消費者不看地點、建材、規劃而執意以低價建案要求高價建案齊頭式平等；其二，售價不透明代表成本利潤也不透明，造成惡質建商偷工減料只為了讓客戶以打折心態買到低價，滿足一時撿便宜的心態；這樣的惡性循環讓買賣雙方間的誠信交易蕩然無存，更讓市場行情混亂，有些人開高價是真的用料好、規劃佳，有人開高價卻只是跟風想賺一把，然而購屋者在一知半解的狀況下只會以同樣標準砍價，造成市場銷售成交狀況無一標準。
訪客您好，謝謝您的分享喔！ 我們也覺得建材及規劃其實很重要，問題在於一般人很難去評估，像我們想自住的，真的會想比較多。
景氣又降溫！台經院：做好冬眠準備 2017-12-01 14:24:50 聯合新聞網 富比士地產王 https://house.udn.com/house/story/11066/2845684?from=udn-referralnews_ch1009artbottom
訪客您好，謝謝您的分享喔！
房市今年落底？顏炳立：胡說八道！ 有‧房子.購屋觀測站：2017/10/03 期不少房仲業者均指出，今、明兩年房市落底機會大，不過，戴德梁行董事總經理顏炳立今(29)日強調，今年房市仍是「殺價取量」，只要交易量沒超過30萬棟，房市就只會緩跌、不會落底，說市場會起來的人都是「胡...
訪客您好啊！ 我記得"《老謝看世界》928檔期看熱鬧！2017年Q4房地產走勢預測 - 來賓 顏炳立 "講的很好，有興趣的朋友可以點以下YouTube連結看看～ https://www.youtube.com/watch?v=1I3Mfxd_lgA