目前分類:財商之路 (7)

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英國財經網站Stockpedia針對巴菲特投資原則以及實際股票投資的紀錄,首度將巴菲特選股策略數字化,以具體的數字告訴讀者,如何像巴菲特一樣,聰明選股致富。

法則1:

公司的盈餘是否足夠,是否持續成長:每股盈餘(EPS)連續10年成長,或是每股盈餘從未出現負值。

法則2:

公司的財務操作是否保守?長期債務負擔與現有淨盈餘的比值小於5,理想情況是小於2。

 法則3:

公司每年維持高股東權益報酬率:股東權益報酬率若能年年保持在15%以上,代表公司管理團隊每年都有足夠盈餘作為經營之用。過去40年來,美國企業的平均股東權益報酬率為12%,略低於巴菲特的目標。

法則4:公司是否年年維持高資本報酬率:10年平均資本報酬率為12%;如果你的投資標的為銀行、投資銀行或其他金融機構,股東權益報酬率必須超過12%。

法則5:

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彼得林區選股策略

1.股價是最沒用的指標,然而卻是最多人使用的指標 (股票的價格最終回歸於標的基本面)

 

2.不要以為你挑選的每一支股票都會賺錢,如果投資組合中,十支股票有六支賺錢,那就夠讓人滿意了

 

3.一輩子的成功,其實只要靠幾支大贏家就夠了

 

4.不要把未來一年內會用到的錢拿去買股票 (因為只有使用閒錢才可以將格局放大抱緊至目標價)

 

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貸款最怕不過件,推究其原因,無非是信用不良評分過低,以致於無法通過貸款門檻。造成評分低最常見的原因是聯徵多查,有些民眾以為聯徵多查沒關係,只要等一段時間再申請就好了;也有人以為多查多送,可以得到更多選擇,殊不知這些都是傷害自身貸款評分條件的行為。除此之外,還有其他原因也會讓自己被列入貸款黑名單,只是容易被人忽略,但它們一樣會影響日後貸款成功率,在有財務需求時形成一大阻礙。為了避免這樣的情況發生,有七大重點需要牢記,才不會踩到貸款地雷而自爆。


1.信用卡勿遲繳
當信用卡遲繳了,多數人會記得向銀行說明並請求取消滯納金,以為這樣就沒事了,然而不必繳交滯納金,不代表遲繳紀錄也跟著消失,在聯徵上面仍然有紀錄,成為信用瑕疵。

2.信貸勿遲繳
不少人以為信貸遲繳一個月內趕快補繳即可,殊不知銀行還會看帳戶內存款的餘額變動去推斷,例如某甲領月薪,每月固定5號入帳,但月底就該繳款了,某甲想說只遲5天沒關係,等薪水入帳再繳清,一期、兩期…持續這樣下去,結果銀行就會認定某甲有遲繳的習慣,形成某甲嚴重的信用瑕疵。其實可以向銀行說明原委,提出更改繳款時間,重要的是,更改後還是要準時繳款喔!

3.學貸勿遲繳
學貸因為金額少,也不會主動催繳,所以最容易被人忽略。一般來說,畢業後一年即開始繳款,即使服兵役也是照樣算,有的人以為「我是服兵役又還沒工作」,誤以為還不用開始繳,結果就成了嚴重遲繳。學貸族若真的還款困難,可申請緩繳。一旦未繳,無論金額多少、時間長短,都會上聯徵紀錄。

4.配偶有信用瑕疵
夫妻是生命共同體,只要其中一方出問題,另一方多少會受到影響。像一位客戶雷小姐數年前因為先生有信用瑕疵,導致她無法貸款成功,幸好及時來到OK忠訓國際諮詢貸款事宜,我們才順利協助她過件;然而幾年後,為兒子結婚一事想以貸款來籌備資金,仍然被先生的信用瑕疵所困,造成困難,可見這影響多麼大呀!但配偶之間因為親密,反而不會問那麼多、那麼詳細,導致另一半不知情或不清楚,也沒辦法協助解決問題。雖然夫妻可以各自保有隱私,但會影響對方的事,還是要適時坦白並趁早解決的好。

5.當保人也同樣被影響
當保人,就是當對方的保證人,等於和對方在同一條船上。若債務人失信未繳款,保人除了須分擔責任外,連自己的信用也會受損。有位客戶謝小姐便是因為先生當了保人,結果債務人未還款,造成自己貸款不過件,遂來到OK忠訓國際尋求協助,最後經過專業評估協助,才順利貸款20萬,解決燃眉之急。保人不只是一般大額貸款,甚至近來有不少年輕人當保人,像是機車貸款,即使金額不多,也是有當保人的風險,無論金額多寡,當保人都要審慎考量再決定。

6.親屬代償
針對長期遲繳、呆帳、未繳清債務的債務人,若其親屬幫忙償還,銀行會詢問是否要讓債務人不再使用貸款及辦理信用卡服務,假如該親屬同意,銀行將會註記「親屬代償」,而債務人就不能再辦理貸款及信用卡,除非由當初同意註記的親屬向銀行提出取消註記,否則將永久無法向銀行辦理貸款及信用卡了。

7.過往信用瑕疵紀錄
在這資訊發達的年代,只要過往有信用瑕疵,即使聯徵上沒有紀錄,但銀行內部會有註記,例如某乙曾在A銀行留下信用瑕疵紀錄,多年後聯徵上已沒有紀錄了,某乙再去A銀行申請貸款,其過件率必定極低。因此,貸款找銀行不一定是找自己最熟悉的,而是找最適合自身狀況的,這是一般民眾常有的迷思,也常因為這樣,造成時間上的延遲或聯徵多查的問題,影響申貸成功機率,也影響了生活。

避開上述七點,可以讓自己離「低分黑名單」遠一點。其實,黑名單並不是條件很差或狀況很慘的人才會名列其中,有些人本身條件沒有很差,但被不當的行銷手法或廣告資訊吸引而申辦送件,或是未經瞭解銀行方案及自己條件就自行向銀行送件,經過一次、兩次…發現怎麼屢屢碰壁,此時才知自己有了瑕疵,而且還因聯徵多查雪上加霜,條件大不如前。無論有沒有信用瑕疵,平時都要多注意信用狀況,並適時補救。

若有不甚瞭解之處,一定要尋求可信賴的信貸公司提供專業協助,欠債的問題越早解決越好,以免導致信用不良的情況發生。

OK忠訓國際在台灣已經有20年歷史,成功幫助不少信用不良或有信用瑕疵的人提供貸款,讓他們度過難關,並提供免費的咨詢評估服務,希望對你們有幫助!

免費咨詢>> OK忠訓官網

 

 

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書名: 百萬部落客教你如何月入百萬

作者: Jerry

版次: 2016年10月

定價: 330元

首先介紹一下筆者是JR購屋理財資訊網(www.101jr.com)創辦人

2010年帶著分享心得的熱情,在BLOG分享自己參加財商課程、房地產看屋心得筆記,因為內容紮實、參考性極高情況下在網路上累積高人氣。因好心幫朋友在部落格分享想出售的物件,讓該物件不到24小時成功銷售出去,意外地開啟上班以外的賺錢商機!2011年開始,靠著正確的致富順序投資理財,從竹科上班族畢業辭掉工作,當起自由快樂的財經部落客!JR購物理財資訊網101jr.com,2014年更創下累積超過百萬人次點擊的超高流量。

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書名: 《百萬部落客教你如何月入百萬》

第一章    用不到三年時間,人生進入創富快車道

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踏出改變的第一步 - JR財商一日營

記得第一次與Jerry老師見面是2017年1月7日,是我首次接觸現金流遊戲,一大早我便拿著老師的書一個人從台北坐高鐵至新竹,內心對自己不可預知的改變有點點期待~

上午跟來自不同地方的同學一起體驗現金流遊戲,首先每人手上都會有一張「月現金流量日收入記錄」表,剛開始大家都會先從上班開始,透過一次又一次的機會卡,努力使您的非工資收入超過總支出,從而由”老鼠賽跑”進入”快車道”,達到你的人生夢想。

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今日我獲得的職業是護士 

收入: $3100

支出: $1980

月現金流: $1120

目標是被動收入大於$1980,而月現金流不可出現負數。

說實話,對完全沒有商財知識的我來說,面對不知道什麼才是值得投資的機會卡時,往往錯失良機,再加上失業2次,在短短的兩個小時,我仍未回神遊戲便怱怱結束,每一組都有一位同學跳出老鼠圈,而我手上卻只有$100非工資收入。

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記得第一次接觸Jerry老師是11月30日。在3個月前公司來了一位新主管,這位是一年前在我們公司任職顧問的人,我一直當她是我一位像親人一樣的大姐姐,對於剛來台灣沒有家人和朋友在身邊的我來說,她給了我很多的教導和鼓勵,任期結束後的一個月,公司還請了她做我們的主管。第一天她來上班,我真的很高興,雖然同事們都叫我小心一點,畢竟她的身份角色已經不同。起初我不以為意,但這3個月她經常有意無意地為難我,我也安慰自己別想太多,11月30日當日她找我去會議室跟我說:「Flora,我覺得你工作能力很好,但如果你跟你的主管合不來,會不會考慮去其他公司,相信會有更好的發展。」天呀~我腦海一遍空白,怎麼我一直真心對待的人會這樣,而且我工作一直這麼努力~~當時我只回應沒有這個打算,其他的都難過說不出話來。

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當天下班回家,我回想如果當時忍不住氣提出離職,結果會怎樣?當初我不理會家人反對,離鄉別井嫁來台灣,好不容易向公司申請調來台灣,但以往在香港的資歷人脈完全用不到,薪水已經因為台灣薪資水平較低而被減1/3了…但若以我目前在台灣1年多的資歷,再找新的工作工薪一定少更多。

正心灰意冷的時候在想,在台北生活開銷不比香港少,收入卻少很多,比在香港時壓力真的大很多,如果現在沒有工作,只靠老公的薪水真的不知要怎樣生活下去。所以一直在網路上找一些增加收入、被動收入之類的資料,無意中在YOUTUBE看到一條Jerry老師的影片,教人如何透過聯盟行銷、部落客增加被動收入,當時我內心感到很大的感動,竟然有人這麼無私地公開自己賺錢的方法。

 

 

當晚,我用了Jerry老師的方法在博客來幫朋友買了一本書及老師的書。

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這是在台灣第一次賺了工資以外的收入,雖然金額不多,但確實給了我很大的鼓舞。

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春節是一年之始,相信大家已正為自己新的一年訂立目標。很多人說人算不給天算,根據統計,高達80%的人在夏季時就宣告放棄,更不用說是一年,只剩下小部份人還在努力朝目標邁進。多數失敢的朋友對自己訂立的目標帶有懷疑,為什麼在執行的過程總感到困難,不用氣餒,這些都是可以改變的!

以下三個步驟,讓我們更明確地訂立新年目標,相信堅持到最後,便可邁向夢想人生。

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步驟一)目標要清楚明確

什麼是清楚明確?有些朋友如果新年有去過廟宇求籤,相信都有試過問一些即使偉大如神明都不知如何回答的問題~~如"我想問今年財運如何?","我將來會發財嗎?"等等。。。這些沒有執行方式和期望結果的問卜,很多時候都會得到一支無棱兩可的籤文。要如何求籤才會準?舉個簡單例子"我希望今年可以透過買股票,為財富增值20%","我希望今年可透過買十間套房出租,每月帶來額外5000元的租金收入"等等,當然敍述越詳細,得到的籤文便會越明確,這是我多年在香港黃大仙求籤的心得,可以說是有求必應。套用在定立新年目標時亦是一樣,要做什麼,怎樣做一定要清楚明確,這樣才可以踏出成功第一步。

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步驟二)為目標設定時間表

很多朋友設下目標卻遲遲沒有行動,是因為不知道什麼時候開始或怎樣開始,我教大家一個簡單的方法,無論用在任何的目標執行都適用。

舉例: 目標-我今年要增加10萬元存款

將所有可行方法列出,如: 節省娛樂開支$20000、投資股票獲利$30000、兼職額外收入$50000⋯⋯

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