最近想要買房子、但又擔心繳不起房屋貸款~~~
不知道是國內金融市場的濫頭寸（指放在銀行裡放貸不出去的資金）越來越多，還是房價真的太貴，大家都供不起，不僅銀行業的房貸部門開始搶攻30年、40年長天期的房屋貸款，現在連「只繳利息、不繳本金」的房屋貸款寬限期也有好多種可以選擇，大家不妨多比較其中的優、缺點，挑一個最適合自己需求的來申辦。
目前銀行業的房屋貸款寬限期大致上可分為「一般型」、「長天型」、「多段型」三種，各有其優、缺點及其特殊規定，大家申辦前最好先問清楚內容：
所謂「一般型」的寬限期房貸是指，寬限期在3~5年之間，而這也是目前國內最多銀行業者推出的房貸寬限期，優點是寬限期結束之後的房貸金額不會因為太長的寬限期而暴増，但缺點是寬限期的年數是以上三者之中最少的，延緩房貸壓力的效果也是最輕的。
「長天型」的寬限期房貸則是指寬限期長達7年之久，優點是可以享受到長期延緩房貸壓力的效果，所以適合初期財務狀況較為吃緊的人申辦，但缺點是有提供這種超長寬限期的銀行業者只有少數1、2家，而且還有很多申辦資格的限制（例如申辦者在全體金融機構貸款的總月付金額不得超過月收入的70％等等）此外，寬限期結束之後的房貸金額會因為太長的寬限期而暴増。
以同樣是貸款700萬元、年限20年、房貸利率是1.7％的房屋貸款為例，寬限期3年結束之後的每個月房貸金額是39,535元，而寬限期7年結束之後的每個月房貸金額則是暴増到50,044元，増加了10,509元，增加的房貸壓力幅度是26.6％。
3年、7年寬限期的房貸金額差別
| 項目 | 寬限期每月利息金額 | 寬限期後每月本息金額 |
| 3年期寬限期 | 9,917 | 39,535 |
| 7年期寬限期 | 9,917 | 50,044 |
註：以房貸700萬、年限20年、利率1.7％為例
這也是為什麼每個房市專家都建議想申辦寬限期房貸的民眾，並不是房貸寬限期越長就越好，而是要視自己繳房貸的能力來決定寬限期的長短。至於借房貸給你的銀行業者也不是省油的燈，它們也會擔心你房貸寬限期過了之後就繳還不出房貸本金了，所以有些銀行會訂了很多申辦寬限期的資格限制，例如必須是自住購屋者、或是房貸寬限期不得超過貸款期限的1／5或1／6等。
最後一種「多段型」寬限期的房貸，堪稱是「一般型」和「長天型」的綜合體，也就是前一段享有2年以內的寬限期，第3年到第8年則是每個月要平均分攤不少於總房貸金額的千分之1的本金，第9年之後則按月償還剩下的房貸本金及利息。
這種多段式寬限期的好處是以「慢慢増加房貸本金」的償還方式，讓寬限期已經結束的人不會一下子承受不住暴増的房貸金額，缺點全部房貸繳完時，會繳出比一般型寬限期還要多的房貸利息，目前國內有一家銀行推出「三段還款房貸」，大家也可以比較一下哪類貸款最適合自己。
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