Flora's Fortune Garden

法源：消費者保護法第17條

為避免不肖建商捲款潛逃，落實消費者購買預售屋之權益保障，內政部依消費者保護法第17條規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，自100年5月1日起，建商所提供之預售屋買賣定型化契約，應依規定載明5種（不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證）履約保證方式及條款內容，由買賣雙方擇一採行。各種履約保證方式說明如下：

(1)不動產開發信託：係由建商或起造人將建案土地及興建資金，信託給某個金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理；工程費用將由受託的金融機構依照工程進度覈實支付，專款專用。

（2）價金返還之保證：係指消費者在購屋時，建商與金融機構簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者已繳納之價金。

（3）價金信託：係由賣方與受託機構簽訂信託契約，委由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管，可達到專款專用之目的。

（4）同業連帶擔保：係指由兩個建商同業相互連帶擔保，若其中一家建商之預售屋建案無法完成交屋時，另外一家建商應無條件完成本建案後交屋。

（5）公會連帶保證：係由公會主導，數家建商互相成立協定，若參加協定之建商，發生預售屋建案無法完成交屋之情況，其中之任何一家建商均應無條件完成本建案後交屋。

總結這2017年的看房經驗，從中古屋開始看，看到新成屋，再看預售屋。整個大台北幾乎都跑遍了，其實預售屋新成屋與中古屋到底有什麼差別呢？

中古屋：

一般指屋齡5年以上且有人居住過的房子，而屋齡30年以上的則是老屋。屋齡若超過50年，基本上很難貸款。因為一般銀行對房貸的估算基準是：貸款年限+屋齡〈 50年。 

優點：房源眾多，實用坪數高，房屋訊息較多，議價空間大。

缺點：屋況不一，可能需要花一筆整修費用更換水電管線。

新成屋：

屋齡5年內未有人居住過的房子。

優點：屋況及周邊已大致成形，不確定因素較少。

今天跟腦公開車經過,看到夆典里享國的接待會館已經美美的建好在集賢路上,當然吸引了我們前來賞屋。

建商以『全齡宅』的20-27坪數小單位作宣傳,除了新婚小家庭外,

在少子化的社會,銀髮老夫妻對小單位,不用走樓梯的電梯大樓需求也漸漸增加喔~

夆典里享國基地位置在後方中興街上。建物外觀示意圖，實際上旁邊是有房子的。

從里享國到家樂福蘆洲店開車大概5分鐘車程，生活採買很方便; 喜歡去傳統市場的人，走路大概8分鐘可以到三蘆公園旁邊白天的傳統市場，買菜的選擇很多。

交通方面，如果是開車族沿著集賢路開8分鐘左右，過重陽橋就到士林社子，再接百齡橋就到承德路其實蠻方便。不過，上班時間往台北方向不管哪裡都會車多。

如果是捷運族，走路15分鐘就可以到徐匯中學捷運站，坐上新蘆線去哪裡都很方便。而且U-BIKE,銀行,食店,超商超市應有盡有，周邊機能已非常成熟~

最近想要買房子、但又擔心繳不起房屋貸款~~~

不知道是國內金融市場的濫頭寸（指放在銀行裡放貸不出去的資金）越來越多，還是房價真的太貴，大家都供不起，不僅銀行業的房貸部門開始搶攻30年、40年長天期的房屋貸款，現在連「只繳利息、不繳本金」的房屋貸款寬限期也有好多種可以選擇，大家不妨多比較其中的優、缺點，挑一個最適合自己需求的來申辦。  

目前銀行業的房屋貸款寬限期大致上可分為「一般型」、「長天型」、「多段型」三種，各有其優、缺點及其特殊規定，大家申辦前最好先問清楚內容：  

所謂「一般型」的寬限期房貸是指，寬限期在3~5年之間，而這也是目前國內最多銀行業者推出的房貸寬限期，優點是寬限期結束之後的房貸金額不會因為太長的寬限期而暴増，但缺點是寬限期的年數是以上三者之中最少的，延緩房貸壓力的效果也是最輕的。

「長天型」的寬限期房貸則是指寬限期長達7年之久，優點是可以享受到長期延緩房貸壓力的效果，所以適合初期財務狀況較為吃緊的人申辦，但缺點是有提供這種超長寬限期的銀行業者只有少數1、2家，而且還有很多申辦資格的限制（例如申辦者在全體金融機構貸款的總月付金額不得超過月收入的70％等等）此外，寬限期結束之後的房貸金額會因為太長的寬限期而暴増。  

以同樣是貸款700萬元、年限20年、房貸利率是1.7％的房屋貸款為例，寬限期3年結束之後的每個月房貸金額是39,535元，而寬限期7年結束之後的每個月房貸金額則是暴増到50,044元，増加了10,509元，增加的房貸壓力幅度是26.6％。  

3年、7年寬限期的房貸金額差別

註：以房貸700萬、年限20年、利率1.7％為例  

新潤幸福莊園平面圖: 

青年安心成家購屋優惠貸款

青年安心成家購屋優惠貸款怎樣申請? 青年置業貸款怎樣申請?

一、承作銀行：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。
 
二、貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
 
三、貸款條件如下： 
（一）貸款成數：最高8成核貸。 

位於八里的「台北晴灣」，是台北港特定區首宗住宅大樓案，目前已經在興建中。

2房568萬元起的總價，訂簽30萬可上車，付款方式算是滿輕鬆的，想在新北市置業的首購族不妨列入考慮名單。

「台北晴灣」全區規劃為4棟14-15樓的「國際港灣海景飯店住宅」，棟距高達10米，社區大廳樓高4.2米，一般樓層為標準3米樓高，10樓以上則為3.2米，社區公共設施有交誼廳、瑜伽教室、會議室、健身房、撞球區、兒童遊戲室、家教中心、閱讀區等...

至於生活採買的部分，由於發展尚不算完善，最近可至距離約2.8公里的舊城路「下庄市場公有零售市場」，距離基地650公尺則有全聯超市，假日休憩則可至八里左岸自行車道騎自行車，或至十三行博物館公園遊憩，整體而言，區域住宅環境尚算清幽。

室內格局方正,空間感不錯~

衛浴戶戶有窗, 良好通風~

繼「青峰」推出的「挺青年」868萬元買兩房專案，有不錯的銷情後， 新潤亞昕最近又再推出青峰的二期「翠峰」，而且更祭出「首付 68萬起、月付1.68萬起」的「再挺青年」購屋方案，還比現在板橋租個2房一廳的租金更便宜，當然吸引到我們來一看究竟~

青峰跟翠峰的都是在江翠北側重劃區AB區, 兩個基地間隔著一條馬路, 中間還有塊地聽說是知名建商興富發的。

車王307總站在此, 膜拜一下~~ 跟青峰只有一個小綠地之隔~ 雖然這邊與捷運站有一段距離, 但勝在有社區接駁巴士到捷運站,而且307總站就在隔壁, 總算有點加分~

隔壁是信義建設, 難道說信義房屋也有建設公司??? 最近江翠北側重劃區的新建案還真不少, 不知道會不會打起價格戰來呢?~

貴賓停車場就在翠峰的基地, 直行30公尺就看到青峰的接待中心, 與翠峰是相同的接待中心, 一眼就看到非常醒目的黃雞(腦公說是鴨...), 一定不會迷路~

新潤青峰位於板橋北側重劃區A&B區,生活機能不錯,靠近435藝文特區 ~

目前建案已開始動工~

四周都是空地, 沒有什麼暨有建築, 有道路規劃, 車王307的總站在這, 好還是不好? 見仁見智~~~一台車可以穿越整個台北, 而且每天發車700多班次, 可以彌補本區沒有捷運的問題. 現場待銷人員說: 本建案會提供接駁巴士到新埔站大概5分鐘, 走20分鐘也能到新埔站... (老公OS: 聽說唐三藏也是走路到西方取經...)

(有興趣可以點以下連結: 維基百科-台北聯營公車307路線 https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E8%81%AF%E7%87%9F%E5%85%AC%E8%BB%8A307%E8%B7%AF%E7%B7%9A)

新潤青峰的接待中心~

「新外灘」位於江翠特區，基地面積1172坪，為地上15層、地下6層的2棟建築，有住家及店面規劃。
基地分為2塊，皆位於華江一路上，車位皆為坡道平面式車位；休閒設施部分，有挑高6米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、KTV、瑜伽家教室及信箱區，豐富的休閒設備，建案規劃有一層9戶並共用2部電梯，採光皆為雙面採光，住家樓高則為3米12。
交通方面可經由64快速道路銜接五股交流道至中山高速公路、周邊亦有新北環快及捷運江子翠站；生活機能主要仰賴文化路及雙十路商家，學區為江翠國小及江翠國中。

「新外灘」建案概況:

單       價：46~48萬元/坪

總       價：1000~2300萬

車位價格：190~230萬

今天來到萬華『埕曦河畔』的基地 , 位於萬華鬧區卻旺中帶靜, 面向河景第一排, 主打首付98萬起~

感覺基地面積不算非常大~

但門前便是河堤, 可以擁有永久的河景景觀~賞心樂事~

步行5分鐘便到萬華觀光夜市, 生活基能佳~

埕曦河畔的接待中心不在建地~ 我們走了差不多15分鐘, 終於抵達了~

最近板橋推出新的預售屋建案『江翠Park 』, 主打" 租得起就買得起, 雙薪月付2.5萬, 買二房+車位", 坐擁5700米水岸第一排, 是不是很吸引?

我們當然不錯過所有上車機會, 來一探究竟~

我們來了~接待中心美美的~走15分鐘可以到板南線新埔站, 未來走8分鐘還有捷運環狀線新埔民生站~

『江翠Park 』接待中心後面的是巨蛋, 感覺像是香港的屏風樓, 有一點點壓迫感~

還好『江翠Park』是水岸第一排, 將來是永久景觀, 不用擔心前面的河景被遮擋~

門前就是江子翠景觀河濱公園, 綠意綿延, 是不錯的養生樂活環境~

「巴黎線上」位於桃園高鐵特區,青埔A19站北側,已有完善學區,區內綠地多,休閒機能佳。

「巴黎線上」基地面積1360坪，規劃為地上15層、地下3層的法式建築，建蔽率24％，基地建築面積僅佔約360坪，加上臨路退縮40米(含人行步道6米)及中庭公園，讓居住者能夠輕鬆擁抱居家綠憩的休閒感受。

巴黎線上平面圖:

今天在西門町逛街, 被這個像高級商業大廈的大門吸引, 打算一探究竟~ 原來這曾是房地產投資的一時佳話, 熱銷98%的台北晶麒!

位於西門町商圈, 鄰近捷運西門站, 遠眺101, 主打酒店式管理的小豪宅, 優越的條件應該吸引不少海外投資者~

進入大門, 像在酒店CHECK IN耶~

氣派Lobby, 但對一般住戶來說好像有點浪費~奢華的代價~

二樓是餐廳, 吃飯很方便, 聽說廚師是從大飯店請來的. 但...這餐廳也算在公設內喔~

哲人德林平面圖:

哲人德林【基本資料】

單價：每坪48~56萬元

「希望城市」位在蘆洲總站旁，是建商與北捷聯合開發案，與捷運站體的位置相連，是在捷運站體上方的共構宅，出站即到家，便利性十足。 

「希望城市」基地規模可以有一般大樓的社區大基地和大庭園，同樣具有「出站即到家」的便利性，社區門禁與捷運出入口有別，不會相互影響安全性，住家也可使用瓦斯，且因是與捷運局共同開發，在建築結構上多了一層政府審核的標準，居住安全感升級，完全兼具一般住宅與捷運宅雙重優勢，在購屋上可說是自住完勝的最佳選擇。 

但列車在行進時，很可能會有產生振動的疑慮；且考量到公共安全問題，共構宅不能使用瓦斯管線，必須改用電，電費將會是一筆不小的支出。

「希望城市」共有9棟建築，產品格局25~55坪、2~4房，依照分配比例，目前可銷售棟別為C、D、H、I棟，共372戶。挑高10米的穹頂大廳十分氣派，其他公設還有宴會廳、交誼廳、KTV、撞球館、健身房、陽光水池、遊戲區等，適合全年齡層使用。 

值得一提的是，「希望城市」雖然公設豐富，但公設比僅27%，比市場上一般個案都還要低，換算私有面積享更多，室內格局有感升級，與一般個案常見的公設比34%相比，等於是省下一筆可觀的購屋金，可做為孩子未來的教育基金或是理財金，運用彈性，在換屋負擔上也減少許多，十分符合需要較大空間及優質住宅環境的換屋需求。

購屋自住除了在乎價格，環境條件也相當重視，「希望城市」位在蘆洲灰磘重劃區、南港子重劃區及蘆洲站北側次核心區的三角核心，全新街廓與舒適環境媲美大直水岸，高樓層可看淡水河及觀音山景，相當於16座大安森林公園的大台北都會公園就在住家不遠處，高綠覆率的生活質地令人舒心。

「希望城市」總面積217.5公頃的蘆洲站北側次核心區，則是未來的明日之星，將設置大型體育場、3座公園及5所學校、大型醫院、消防局、警察局等，捷運環狀線機廠也將坐落在此，全面升級蘆洲城市地位，前景值得期待。

最近蘋果日報和Facebook廣告一直打很大，號稱零簽約金，只需10萬元訂金就可以買2房的新北市中和「達永沐夏」，接待中心尚未完全完工就吸引不少人前來，當然我也不會錯過任何好物件的機會~

距離南勢角捷運站5分鐘車程，屬南勢角華新生活圈，區域內美食林立，有傳統市場，夜市，基地門口有UBIKE站點，地點來說鬧中取靜。

接待中心在阿達阿永咖啡館E.R.C. Cafe，建案基地在華夏科大過工專路這邊~

由於建案打出兩房總價688萬起，訂金10萬元0簽約金，低自備無息繳納的付款方式，吸引到現場賞屋的民眾眾多~~

位於淡水新市鎮的「合康嘉年華」，基地緊鄰公司田溪，占地廣達3300坪，擁有1100坪空橋落瀑大中庭、1座子母式露天泳池、12項南洋渡假風公設，環境舒適，是淡水稀有性的觀景宅。

社區共有A、B、C、D、E等5棟建築，由於社區中庭面積高達1100坪，因此兩側對內最大棟距達到98米，而鄰近又多為住一用地，高樓視野景觀佳，對外可遠眺海景、大屯山及公司田溪。

地上15層、地下3樓建築，坪數27~58坪，2~4房，總戶數350戶純住家，標準層樓高3.2米2~4房格局，總價800萬元起，含車位、裝潢，絕對是上車之選。

「合康嘉年華」擁有千坪大中庭，最寬棟距來到98米，通風良好，空間感十足～

面山環水，風景宜人，這個景觀對我來說，完全沒有抵抗能力，非常動心～～

大堂氣派堂皇，

以往想住進交通便捷，離市中心不遠又有公園綠地的新房，在雙北市房價幾乎從6字頭起跳，對於許多年輕首購族來說，工作多年累積下來的存款只夠買小坪數房型，還得扛一身沉重的房貸，若未來家庭成員增加時，又要面臨一波換房的困擾，其實可以在首次購屋時就一併考慮。

位於蘆洲市中心的新建案「蘆逸」，緊鄰雙重劃區，週邊生活機能發展純熟，未來增值性高，入住即可馬上享受都市便捷的生活配套，是繁華中的一片靜謐之地， 4字頭親民價格就能輕鬆入住“正”三房雙衛浴，準備成家的朋友們不妨放入口袋名單。

「蘆逸」位於北市第一環，交通便捷，駕車人仕一橋直通台北市！鄰近捷運新蘆三民高中站，步行即可，亦可騎U-BIKE 4分鐘便輕鬆到家！

「蘆逸」緊鄰蘆洲捷運機場北側重劃區及新北水岸重劃區，重陽橋一橋就到台北市，成蘆橋銜接64快速道路、洲美快速道，更有新北環快、中山高，無論上班通勤或是假日返鄉，都能省時不塞車~

未來，蘆社中橋、捷運北側環狀線、泰山五股蘆洲輕軌線等重大交通建設起步，命中所有增值紅心，應該會是一個不錯的居住地！！

現在大家對生活質素越來越高要求，希望住家周遭能擁有都市般便利的生活機能，又要有公園綠地和充足完善的休閒規畫，有小孩的更是特別注重居住安全問題，希望環境越單純越好，「蘆逸」就位於仁愛國小、三民國中/高中部明星學區密集的人文地帶，不只學區就在旁，一層四戶的規劃，住戶品質單純。

河濱公園自行車道，假日全家大小可以一路玩到淡水，暢遊新店碧潭，有足夠休閒消遣！享受都市繁華之際，離塵不離城~

坐擁士林官邸、天母之間的「嘉磐‧雨農映翠」，享受外雙溪山水的寧靜、陽明山系龍脈風水、藏富蘊氣…這就是士林第一名人道－雨農路！

「嘉磐‧雨農映翠」旁約2.8萬坪的「士林官邸公園」、約1.2萬坪的「芝山公園」、約7,800坪的「福臨公園」、約6,000坪的「雙溪公園」、約3,600坪的「福志公園」、約28,400公頃的「陽明山」芬多精挹注健康，九座公園創造如同城市桃花源的陶然恬靜！嘉磐建設以純粹之心打造綠意靜巷中的藝術驚喜！

「嘉磐‧雨農映翠」一層一戶的菁華高層保留戶，最單純的住宅環境，獨享最奢侈的絕美大景，高綠覆率的環境，俯仰即拾美景！全新完工落成的「嘉磐‧雨農映翠」，佇立在人文靜巷中，微風吹栩過木格柵，帶入沁心的涼意。外牆上的玻璃牆板，與綠翠的環境互相輝映。在自家客廳就可遠眺環繞大景，陽明山的綠，觀音山的夕景，盡覽眼底。

日式住宅設計，簡約時尚又不失氣派。

大堂左側設會客廳及小型健身器材。