坐擁士林官邸、天母之間的「嘉磐‧雨農映翠」，享受外雙溪山水的寧靜、陽明山系龍脈風水、藏富蘊氣…這就是士林第一名人道－雨農路！
「嘉磐‧雨農映翠」旁約2.8萬坪的「士林官邸公園」、約1.2萬坪的「芝山公園」、約7,800坪的「福臨公園」、約6,000坪的「雙溪公園」、約3,600坪的「福志公園」、約28,400公頃的「陽明山」芬多精挹注健康，九座公園創造如同城市桃花源的陶然恬靜！嘉磐建設以純粹之心打造綠意靜巷中的藝術驚喜！
「嘉磐‧雨農映翠」一層一戶的菁華高層保留戶，最單純的住宅環境，獨享最奢侈的絕美大景，高綠覆率的環境，俯仰即拾美景！全新完工落成的「嘉磐‧雨農映翠」，佇立在人文靜巷中，微風吹栩過木格柵，帶入沁心的涼意。外牆上的玻璃牆板，與綠翠的環境互相輝映。在自家客廳就可遠眺環繞大景，陽明山的綠，觀音山的夕景，盡覽眼底。
日式住宅設計，簡約時尚又不失氣派。
大堂左側設會客廳及小型健身器材。
貸款最怕不過件，推究其原因，無非是信用不良評分過低，以致於無法通過貸款門檻。造成評分低最常見的原因是聯徵多查，有些民眾以為聯徵多查沒關係，只要等一段時間再申請就好了；也有人以為多查多送，可以得到更多選擇，殊不知這些都是傷害自身貸款評分條件的行為。除此之外，還有其他原因也會讓自己被列入貸款黑名單，只是容易被人忽略，但它們一樣會影響日後貸款成功率，在有財務需求時形成一大阻礙。為了避免這樣的情況發生，有七大重點需要牢記，才不會踩到貸款地雷而自爆。
1.信用卡勿遲繳
當信用卡遲繳了，多數人會記得向銀行說明並請求取消滯納金，以為這樣就沒事了，然而不必繳交滯納金，不代表遲繳紀錄也跟著消失，在聯徵上面仍然有紀錄，成為信用瑕疵。
2.信貸勿遲繳
不少人以為信貸遲繳一個月內趕快補繳即可，殊不知銀行還會看帳戶內存款的餘額變動去推斷，例如某甲領月薪，每月固定5號入帳，但月底就該繳款了，某甲想說只遲5天沒關係，等薪水入帳再繳清，一期、兩期…持續這樣下去，結果銀行就會認定某甲有遲繳的習慣，形成某甲嚴重的信用瑕疵。其實可以向銀行說明原委，提出更改繳款時間，重要的是，更改後還是要準時繳款喔！
3.學貸勿遲繳
學貸因為金額少，也不會主動催繳，所以最容易被人忽略。一般來說，畢業後一年即開始繳款，即使服兵役也是照樣算，有的人以為「我是服兵役又還沒工作」，誤以為還不用開始繳，結果就成了嚴重遲繳。學貸族若真的還款困難，可申請緩繳。一旦未繳，無論金額多少、時間長短，都會上聯徵紀錄。
4.配偶有信用瑕疵
夫妻是生命共同體，只要其中一方出問題，另一方多少會受到影響。像一位客戶雷小姐數年前因為先生有信用瑕疵，導致她無法貸款成功，幸好及時來到OK忠訓國際諮詢貸款事宜，我們才順利協助她過件；然而幾年後，為兒子結婚一事想以貸款來籌備資金，仍然被先生的信用瑕疵所困，造成困難，可見這影響多麼大呀！但配偶之間因為親密，反而不會問那麼多、那麼詳細，導致另一半不知情或不清楚，也沒辦法協助解決問題。雖然夫妻可以各自保有隱私，但會影響對方的事，還是要適時坦白並趁早解決的好。
5.當保人也同樣被影響
當保人，就是當對方的保證人，等於和對方在同一條船上。若債務人失信未繳款，保人除了須分擔責任外，連自己的信用也會受損。有位客戶謝小姐便是因為先生當了保人，結果債務人未還款，造成自己貸款不過件，遂來到OK忠訓國際尋求協助，最後經過專業評估協助，才順利貸款20萬，解決燃眉之急。保人不只是一般大額貸款，甚至近來有不少年輕人當保人，像是機車貸款，即使金額不多，也是有當保人的風險，無論金額多寡，當保人都要審慎考量再決定。
6.親屬代償
針對長期遲繳、呆帳、未繳清債務的債務人，若其親屬幫忙償還，銀行會詢問是否要讓債務人不再使用貸款及辦理信用卡服務，假如該親屬同意，銀行將會註記「親屬代償」，而債務人就不能再辦理貸款及信用卡，除非由當初同意註記的親屬向銀行提出取消註記，否則將永久無法向銀行辦理貸款及信用卡了。
7.過往信用瑕疵紀錄
在這資訊發達的年代，只要過往有信用瑕疵，即使聯徵上沒有紀錄，但銀行內部會有註記，例如某乙曾在A銀行留下信用瑕疵紀錄，多年後聯徵上已沒有紀錄了，某乙再去A銀行申請貸款，其過件率必定極低。因此，貸款找銀行不一定是找自己最熟悉的，而是找最適合自身狀況的，這是一般民眾常有的迷思，也常因為這樣，造成時間上的延遲或聯徵多查的問題，影響申貸成功機率，也影響了生活。
避開上述七點，可以讓自己離「低分黑名單」遠一點。其實，黑名單並不是條件很差或狀況很慘的人才會名列其中，有些人本身條件沒有很差，但被不當的行銷手法或廣告資訊吸引而申辦送件，或是未經瞭解銀行方案及自己條件就自行向銀行送件，經過一次、兩次…發現怎麼屢屢碰壁，此時才知自己有了瑕疵，而且還因聯徵多查雪上加霜，條件大不如前。無論有沒有信用瑕疵，平時都要多注意信用狀況，並適時補救。
若有不甚瞭解之處，一定要尋求可信賴的信貸公司提供專業協助，欠債的問題越早解決越好，以免導致信用不良的情況發生。
OK忠訓國際在台灣已經有20年歷史，成功幫助不少信用不良或有信用瑕疵的人提供貸款，讓他們度過難關，並提供免費的咨詢評估服務，希望對你們有幫助!
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書名: 百萬部落客教你如何月入百萬
作者: Jerry
版次: 2016年10月
定價: 330元
首先介紹一下筆者是JR購屋理財資訊網(www.101jr.com)創辦人
2010年帶著分享心得的熱情，在BLOG分享自己參加財商課程、房地產看屋心得筆記，因為內容紮實、參考性極高情況下在網路上累積高人氣。因好心幫朋友在部落格分享想出售的物件，讓該物件不到24小時成功銷售出去，意外地開啟上班以外的賺錢商機!2011年開始，靠著正確的致富順序投資理財，從竹科上班族畢業辭掉工作，當起自由快樂的財經部落客!JR購物理財資訊網101jr.com，2014年更創下累積超過百萬人次點擊的超高流量。
書名: 《百萬部落客教你如何月入百萬》
第一章 用不到三年時間，人生進入創富快車道
踏出改變的第一步 - JR財商一日營
記得第一次與Jerry老師見面是2017年1月7日，是我首次接觸現金流遊戲，一大早我便拿著老師的書一個人從台北坐高鐵至新竹，內心對自己不可預知的改變有點點期待~
上午跟來自不同地方的同學一起體驗現金流遊戲，首先每人手上都會有一張「月現金流量日收入記錄」表，剛開始大家都會先從上班開始，透過一次又一次的機會卡，努力使您的非工資收入超過總支出，從而由”老鼠賽跑”進入”快車道”，達到你的人生夢想。
今日我獲得的職業是護士
收入: $3100
支出: $1980
月現金流: $1120
目標是被動收入大於＄1980,而月現金流不可出現負數。
說實話，對完全沒有商財知識的我來說，面對不知道什麼才是值得投資的機會卡時，往往錯失良機，再加上失業2次，在短短的兩個小時，我仍未回神遊戲便怱怱結束，每一組都有一位同學跳出老鼠圈，而我手上卻只有$100非工資收入。
台灣購屋糾紛頻傳、類型眾多，根據最新出爐的房地產消費糾紛統計顯示，今年第二季前五名分別是「終止委售或買賣契約」、「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「隱瞞重要資訊」以及「廣告不實」，專家表示，民眾購屋前一定要確實做好功課，避免被當冤大頭。
糾紛No.1 終止委售或買賣契約
在委託買賣期間或買賣成交時想終止契約，主要是終止委售或是買賣契約除與兩造間溝通、認知落差有關外，近期也和大環境脫不了關係，特別在房價波動較為明顯的時間點，很容易因外在環境與當初簽約時有所差異而出現解約行為。
民眾在簽約前應特別思考契約之不足，提出自己的要求與顧慮，與不動產經紀人討論，若屬合理或買賣雙方、不動產業者都同意，應在契約書上加以註明，較有機會在日後約束契約效力，比方說有些物件現況有些缺失，屋主口頭同意會加以修繕，若在付斡或買賣簽約時特別註明便能成為契約的一部分，最壞的狀況確實有可能終止契約。
糾紛No.2 房屋漏水問題
全台住宅屋齡30年以上占比高達45.49%，許多老舊住宅多有漏滲水、違建等問題，這部分在不動產說明書當中都應揭露，透過房仲業者購屋時，務必要請業者提供不動產說明書，購屋前一定要仔細閱讀。颱風、大雨過後看屋可以看到最真實的屋況，應趁此時機好好把握，充分了解房屋的防颱防水能力，較可避免挑到瑕疵屋。
除觀察現況外，發現漏水後一定要拍照存證，請房仲業者協助向賣方尋求解決之道，不要錯失主張自己權益的時間。不少物件在交屋前確實未有滲漏水狀況，可能因屋齡老舊在交屋後巧遇天災造成房屋損毀，若在半年內發生這樣的情形，可以民法當中的出售人應負物件瑕疵擔保責任，請房仲代為向賣方提出類似保固補償，原屋主不得用居住時不知情的說法規避。
糾紛No.3 施工瑕疵
施工瑕疵常出現在建商、代銷業者新建案，施工品質多半要到完工後才能驗證見真章，購屋族事先如未以契約明定相關建材、施工等，交屋驗收時雙方會因看法不同形成爭議。因此一定要在契約中載明相關工程結構、工程安全、施工材料與天數、工法、排水、防漏、屋頂隔熱等細節，最能避免爭議。
記得第一次接觸Jerry老師是11月30日。在3個月前公司來了一位新主管,這位是一年前在我們公司任職顧問的人，我一直當她是我一位像親人一樣的大姐姐，對於剛來台灣沒有家人和朋友在身邊的我來說，她給了我很多的教導和鼓勵，任期結束後的一個月，公司還請了她做我們的主管。第一天她來上班，我真的很高興，雖然同事們都叫我小心一點，畢竟她的身份角色已經不同。起初我不以為意，但這3個月她經常有意無意地為難我，我也安慰自己別想太多，11月30日當日她找我去會議室跟我說:「Flora，我覺得你工作能力很好，但如果你跟你的主管合不來，會不會考慮去其他公司，相信會有更好的發展。」天呀~我腦海一遍空白，怎麼我一直真心對待的人會這樣，而且我工作一直這麼努力~~當時我只回應沒有這個打算，其他的都難過說不出話來。
當天下班回家，我回想如果當時忍不住氣提出離職，結果會怎樣?當初我不理會家人反對，離鄉別井嫁來台灣，好不容易向公司申請調來台灣，但以往在香港的資歷人脈完全用不到，薪水已經因為台灣薪資水平較低而被減1/3了…但若以我目前在台灣1年多的資歷，再找新的工作工薪一定少更多。
正心灰意冷的時候在想，在台北生活開銷不比香港少，收入卻少很多，比在香港時壓力真的大很多，如果現在沒有工作，只靠老公的薪水真的不知要怎樣生活下去。所以一直在網路上找一些增加收入、被動收入之類的資料，無意中在YOUTUBE看到一條Jerry老師的影片，教人如何透過聯盟行銷、部落客增加被動收入，當時我內心感到很大的感動，竟然有人這麼無私地公開自己賺錢的方法。
當晚，我用了Jerry老師的方法在博客來幫朋友買了一本書及老師的書。
這是在台灣第一次賺了工資以外的收入，雖然金額不多，但確實給了我很大的鼓舞。
最近天氣忽然轉冷，台灣的朋友都很喜歡吃羊肉爐、薑母鴨⋯⋯之類的養生鍋物，聽說很補身驅寒～
剛好經過民權東路上的「重・炭燒羊肉爐」，立馬進來取個暖。
看門外的裝橫是蠻久歷史的老店，招牌寫著民國73年創立，已經走過不少風風雨雨。
營業時間由下午四時至凌晨十二時。
我們點了一個羊肉爐，另外可以加不同配料，價錢在牆上一目暸然。
用傳統的炭火加熱，非常有風味。聞到一陣很香的藥膳味，肚子都有點餓，所以分別加點了高麗菜和羊肉片作配料。
有個年輕人，恰逢服兵役的年齡。想不到抽籤的結果，正好抽中「上上籤」－－最艱苦的兵種－－海軍陸戰隊。
年輕人為此憂心忡忡，幾乎到了茶飯不思的地步。其深具智慧的老祖父，見到自己的孫子這般模樣，便決心要好好地啟發和發導他。
老祖父說：「孩子，其實沒有什麼可擔心的。當了海陸軍戰隊，還有兩個機會，一個是內勤職務，另一個是外勤職務。如果你被分派到內勤單位，也就沒有甚麼好擔心的了！」
年輕人問道：「那麼，若是被分派到外勤單位呢？」
老祖父說：「那還是有兩個機會，一個是留在本島，另一個是分派去外島。如果你是留在本島，也不用擔心呀！」
年輕人又問：「那，若是分派到外島呢？」
老祖父說：「那依然有兩個機會，一個是後方，另一個是最前線。如果你留在外島的後方單位，也是很輕鬆的！」
年輕人再問：「那，若是分發到最前線呢？」
老祖父說：「那也同樣有兩個機會，一個是站崗值勤的衛兵，一直站到平安退伍；另一個有可能遇到意外事故。如果你能平安退伍，又有什麼好怕的！」
年輕人問：「那麼，若是遇上意外事故呢？」
常常在工作中聽到5W1H，很多朋友問這到底是什麼？ 這是管理學中對目標計劃進行分析和決策的思考程序。它對要解决問題的目的、對象、地點、時間、人物和方法提出一系列的疑問，並尋求解決問題的答案。這六個問題是： （1）Why——為什麼要做這件事？（目的）； （2）What——怎麼回事？（對象）； （3）Where——在什麼地方執行？（地點）； （4）When——什麼時間執行？什麼時間完成？（時間）； （5）Who——由誰執行？（人員）； （6）How——怎樣執行？採取那些有效措施？（方法）。 以上六個問题的英文第一个字母為5個W和1個H，所以簡稱5W1H工作法。運用這種方法分析問題時，先將這六個問題列出，得到回答後，再考慮列出一些小問題，又得到回答後，便可進利取消、結合、重組和簡化工作，對問題進行綜合分析研究，從而得到更具建設性設的決策。
尋找福氣⋯
人生路上，不少人苦苦尋找福氣，希望自己的際遇可以更順利。
今天為大家分享一個小故事。
這一年春節天氣特別冷，孤兒院的小朋友很想念家人，對自己孤單的身世感到難過，於是院長為30位孤兒院的小朋友舉辦了一場尋找福氣的遊戲。
院長帶30位小朋友走進一個裝滿氣球的教室，原本每一個氣球裏面就有塞了一個紅包，上面寫著福氣二個字。
院長向大家說明遊戲規則…
給每人一個氣球，要求大家在氣球上用麥克筆寫上名字。
接著將氣球收集起來，放到另一個房間裡。
於是，大家被帶到那個房間，要大家找到寫著自己名字的氣球，限時5分鐘。
